Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern

Landesgrundstücksmarktbericht M-V 2020 © LAiVDetails anzeigen
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LGMB M-V 2020

LGMB M-V 2020

Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte (OGAA M-V) gibt jährlich einen Landesgrundstücks­marktbericht heraus. Der Bericht basiert auf der landesweiten Datensammlung (LDS) und ergänzend erhobenen Daten. Neben der Darstellung der Umsätze und der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wird insbesondere die  Kaufpreisentwicklung in den einzelnen Grundstücksteilmärkten unter die Lupe genommen.  

Der Landesgrundstücksmarktbericht (LGMB M-V) richtet sich nicht nur an Bewertungssachverständige und Immobilienfachleute. Vielmehr soll der Grundstücksmarkt in Mecklenburg-Vorpommern für die Bürgerinnen und Bürger des Landes sowie für Bauherren, Investoren, Planungsträger und die Politik transparent gemacht werden.

Druckausgaben können für eine Gebühr von 30,00 Euro je gedrucktem Exemplar beim Geodatenservice (geodatenservice@laiv-mv.de) bezogen werden.

Immobilienmarkt in Mecklenburg-Vorpommern – Preise weiter gestiegen

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LGMB 2020 M-V

LGMB 2020 M-V

Landesgrundstücksmarktbericht 2020 M-V liegt vor
In Mecklenburg-Vorpommern wurden im Berichtsjahr 2019 Immobilien im Gesamtvolumen von rund 4,5 Milliarden Euro gehandelt. Damit stieg der Geldumsatz gegenüber dem Vorjahr 2018 (3,9 Milliarden Euro) um rund 15 %. Dagegen hat die Anzahl der Erwerbsvorgänge von 2018 (24.256) nach 2019 (25.648) nur um 6 % zugenommen.
Grundlage für die Auswertung der Umsätze und Kaufpreise auf dem Grundstücksmarkt Mecklenburg-Vorpommerns sind die bei den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse registrierten Abschriften der Immobilienkaufverträge.

Das ist neu
Nachdem sich die durch den Oberen Gutachterausschuss M-V vorgenommene Unterteilung des Landes in die Strukturräume „Küstenstreifen zur Ostsee“ und „Binnenland“ im letzten Jahr für die Darstellung des Kaufpreisniveaus einiger Grundstücksarten bewährt hat, erfolgte im neuen Marktbericht die Ausweitung dieser Systematik auf weitere Grundstücksarten. Das betrifft die Reihenhäuser und Doppelhaushälften sowie den Teilmarkt der Eigentumswohnungen.
Daneben rückte die größte Kreisstadt des Landes Neubrandenburg näher in den Fokus. Durch die differenzierte Darstellung des Kaufpreisniveaus konnte der neue Marktbericht weiter an Aussagekraft gewinnen.
Mit der Anwendung eines neuartigen, klassenbasierten Untersuchungsmodells konnten zudem neue Umrechnungskoeffizienten in höherer Qualität bzgl. der Größe von Baugrundstücken für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ermittelt werden. 

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Im Berichtsjahr 2019 entfiel auf die freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser wieder der größte Anteil der auf dem Immobilienmarkt des Landes gehandelten bebauten Objekte. Die dargestellten Wohnflächenpreise ergeben sich aus dem gezahlten Gesamtkaufpreis (inkl. Grund und Boden) geteilt durch die Wohnfläche.
In den kreisfreien Städten und in der größten Kreisstadt Neubrandenburg wurden im Durchschnitt höhere Kaufpreise für freistehende Ein- oder Zweifamilienhäuser registriert als in den Landkreisen. Auch die Lage im Küstenstreifen wirkt stark preiserhöhend. Hier liegen die mittleren Wohnflächen­preise in der Baujahresklasse 1991 bis 2016 in der Spanne 2.134 €/m² bis 3.217 €/m². Im Bereich des Binnenlandes waren vergleichbare Immobilien mit durchschnittlich 1.617 € bis 2.559 € je Quadratmeter Wohnfläche deutlich günstiger zu erwerben.

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Fachbereich 332 Grundstückswertermittlung
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