Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern

Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte (OGAA M-V) gibt jährlich einen Landesgrundstücks­marktbericht heraus. Der Bericht basiert auf der landesweiten Datensammlung (LDS) und ergänzend erhobenen Daten. Neben der Darstellung der Umsätze und der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wird insbesondere die  Kaufpreisentwicklung in den einzelnen Grundstücksteilmärkten unter die Lupe genommen.  

Der Landesgrundstücksmarktbericht (LGMB M-V) richtet sich nicht nur an Bewertungssachverständige und Immobilienfachleute. Vielmehr soll der Grundstücksmarkt in Mecklenburg-Vorpommern für die Bürgerinnen und Bürger des Landes sowie für Bauherren, Investoren, Planungsträger und die Politik transparent gemacht werden.

Sie erhalten den LGMB M-V als PDF-Datei oder in gedruckter Form.

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Immobilienmarkt in Mecklenburg-Vorpommern – Preise weiter gestiegen

Landesgrundstücksmarktbericht 2019 M-V liegt vor

In Mecklenburg-Vorpommern wurden im Berichtsjahr 2018 Immobilien in Höhe von knapp 3,9 Milliarden Euro gehandelt. 2012 waren es noch 2,6 Milliarden Euro. Damit stieg der Geldumsatz in sechs Jahren um rund 50 %. Die jährlich veräußerte Grundstücksfläche im Land hat dagegen in diesem Zeitraum von 469 km² auf 271 km² abgenommen.

Grundlage für die Auswertung der Umsätze und Kaufpreise auf dem Grundstücksmarkt Mecklenburg-Vorpommerns sind die bei den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse registrierten Abschriften der Immobilienkaufverträge. Mit 24.256 im Jahr 2018 sank ihre Anzahl gegenüber dem Vorjahr um 4 %.

Erstmals wurden im neuen Landesgrundstücksmarktbericht das Kaufpreisniveau der Teilmärkte „Bauland für den individuellen Wohnungsbau“ und „Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1991 bis 2015“ getrennt nach den Strukturräumen „Binnenland“ und „Küstenstreifen zur Ostsee“ ausgewertet und dargestellt.

Baulandpreise im individuellen Wohnungsbau 2018

Der größte Teil der in Mecklenburg-Vorpommern gehandelten baureifen Grundstücke wird zum Zwecke der Bebauung mit einem freistehenden Ein- oder Zweifamilienhaus, einem Reihenmittel- oder -endhaus oder einer Doppelhaushälfte erworben. Die Baulandpreise für den individuellen Wohnungsbau in Mecklenburg-Vorpommern bewegen sich vor allem lagebedingt in einer großen Bandbreite. Für die Auswertung standen 1.472 verwertbare Kauffälle zur Verfügung.

In den Landkreisen im Bereich des Binnenlandes zahlten die Käufer im Mittel 28 € bis 62 € für den Quadratmeter Grund und Boden. Im Küstenstreifen ohne Rostock sowie in der Landeshauptstadt wurden mit durchschnittlich 105 €/m² bis 183 €/m² deutlich höhere Preise bei kleineren Grundstücksgrößen registriert. Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock war 2018 mit einem mittleren Kaufpreis von über 250 €/m² das mit Abstand teuerste Pflaster in Mecklenburg-Vorpommern.

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